Жители Каштановой аллеи, 34, с января 2009 года каждый месяц с интересом изучают свои жировки. Особенно строку оплаты за МОП (места общего пользования). Судя по ней, в доме происходят невероятные вещи. С каждым месяцем там все больше и больше тратят электроэнергии на освещение лестничных клеток двух этажей и подвала. Если в январе ООО «ЖЭУ-18» выставило за это 21,15 руб. с квартиры, то к маю сумма подросла до 160,78 руб. С июня суммы перевалили за 500. И это притом, что ни в коридорах, ни в подвале уже несколько лет нет электропроводки! Старые провода искрились, и, чтобы не грянула беда, их демонтировали.
Одному из жильцов, частному предпринимателю Давиду Айрапетяну, за электричество начисляли самые большие счета, т. к. квартира по площади у него больше, чем у соседей, а плату ЖЭУ-18 начисляло пропорционально занимаемой площади. Жилец обратился с жалобой, мол, прекратите насчитывать, проводки-то нет!
– Из ООО меня перенаправили в «Янтарьэнерго», мол, это они вам считают такие платежи, – говорит Давид. – Обращаюсь к энергетикам, а те: «Что вы, платежи начисляют в ООО. МОП – в руках управляющей компании!» В общем, две структуры пеняли друг на друга. И ни одна не пришла, чтобы провести обследование дома на предмет отсутствия электропроводки. Переписка продолжалась. В одном из ответов специалисты ООО «ЖЭУ-18» выдали, далее цитата: «Еще раз обращаем ваше внимание, что… обследование и освидетельствование наличия освещения в тех или иных нежилых помещениях вашего дома со стороны нашей организации не могут влиять на расчеты энергосберегающей организации». Если перевести на русский, выходит, что есть у вас проводка или нет – все равно плати? Терпение жильца лопнуло, и он обратился в суд.
Кто же отвечает?
Благодаря суду Давиду удалось поставить лицом к лицу две инстанции – управляющую компанию и «Янтарьэнерго» – и наконец получить нужные ответы.
– Когда между этими структурами начался диалог, меня уже не спрашивали. Я просто сидел и слушал, – смеется Давид.
На заседании представитель ООО пояснил судье, что их организация не предоставляет гражданам электроэнергию и не определяет на нее тарифы. Это дело «Янтарьэнерго», которое ведет учет количества предоставленной электроэнергии и выставляет за нее счета на оплату в ЖЭУ. Оттуда счета направляют в МУП РИВЦ «Симплекс». А там производят начисления и рассылают квитанции потребителям.
Представитель ОАО «Янтарьэнерго» представила суду другие факты: электроэнергия в каждый дом подается на основании договора между ОАО и управляющей организацией. И никаких расчетов с жильцами «Янтарьэнерго» не ведет, это дело ООО!
Откуда берутся киловатты?
– В суде всплыл такой факт, – продолжает Давид. – В договоре между нашим ЖЭУ-18 и «Янтарьэнерго» оговорено, что если в доме нет счетчика на МОП, то энергетики начисляют нам по 0,57 кВТ 24 часа в сутки. Получается, что на освещение МОП в нашем доме на 3 квартиры мы в месяц тратим около 400 киловатт (более 900 руб.). В суде мы начали выяснять, откуда взялись конкретные 0,57 кВТ в час. Сотрудники «Янтарьэнерго» предоставили счет на наш дом. Такие же есть у каждого дома. Если в нем стоит счетчик, жильцы платят по его показаниям, а мы – по выставленной мощности. У нас она и оказалась 0,57 кВТ в час. А знаете, как появилась эта цифра? В каждом ООО или ЖЭУ есть план домов, которые находятся в их ведении. Сотрудники ООО взяли наш план и по нему посчитали: лампочка на входе, по одной на этаж, еще пять в подвале, где по плану значатся пять помещений. Вместо того чтобы выйти на место и убедиться в отсутствии проводки, сотрудники ЖЭУ посчитали все по бумаге. А мы, жильцы, платили за то, чего нет. Только на одном из последних заседаний работники ЖЭУ принесли в суд акт, что в доме нет электропроводки для МОП.
В итоге районный суд вынес решение: произвести перерасчет Давиду Айрапетяну в счет будущих платежей за МОП на сумму 4 654,83 руб. (увы, фотографироваться для газеты наш герой не захотел). Надо отметить, что сейчас в доме на Каштановой аллее есть счетчик (жители сами провели новую проводку). Платить за МОП стали меньше.
Почему не ставят счетчики?
– По идее, – говорит Давид, – ЖЭУ или управляющие компании должны во всех домах установить счетчики на МОП, чтобы люди платили за то, что потратили. Но с этим не спешат. Жители многих домов до сих пор платят по нормативам, которые чудовищно завышены. Почему? Здесь только догадки. Если большинство населения будет платить за МОП не по счетчику, а по нормативам, представьте, какая масса денег может даже на не продолжительное время осесть на счетах управляющих организаций? А вспомните, сколько было скандальных историй, когда ЖЭУ имели долги перед «Янтарьэнерго», притом что большинство населения платили за электричество исправно?
Что неправильно сделали работники ЖЭУ?
Сами установили жильцам метод расчета электроэнергии на освещение МОП. На самом деле этот вопрос решается на общем собрании собственников многоквартирного дома. Выбрать можно из трех способов оплаты:
пропорционально площади квартиры. Большая плата за МОП – у самого крупного собственника;
поделив на число квартир;
пропорционально потраченной электроэнергии в квартирах. Больше нажжете дома – больше заплатите и за МОП.
Где искать справедливости?
Вопросы по МОП рассматривают мировые судьи.
Ольга Саяпина, osa@strana.kaliningrad.ru,
фото Александра Матвеева