Вместе с и.о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрием Кондратьевым «СК» продолжает рассказывать о поправках, внесенных в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 18 июня этого года. Начало читайте в №№ 31 и 32.
Перенесут и сроки расчета долгов
Сроки, когда нужно вносить плату за содержание жилья, для всех жителей региона всегда были привязаны к определенным датам.
- Сейчас законодатель решил, что такие вопросы собственники помещений могут напрямую решать со своей управляющей компанией, выбирая самую удобную дату оплаты, - говорит Юрий Кондратьев. - У нас в Калининграде посредником между управляющими организациями и собственниками является расчетный центр «Симплекс», который выставляет суммы к оплате. Если общее собрание собственников примет свою конечную дату оплаты, то уже «Симплекс» должен будет под нее подстроиться. Сообщить о том, что жильцы решили поменять дату, в расчетный центр обязана управляющая компания. Соответственно будут перенесены и сроки расчета задолженностей.
Вопросы по «коммуналке» - только к УК
Изменения в Жилищном кодексе наконец-то поставили окончательную точку в споре, кто же все-таки отвечает перед собственниками за поставку коммунальных ресурсов - воды, тепла и т.д. Каждому знакома ситуация - в квартире вдруг остыли батареи, жильцы начинают звонить в свой ЖЭУ, а им там говорят: «Ничего не знаем, обращайтесь в «Теплосети»! Народ начинает по разным телефонам названивать поставщику тепла. Находят нужный номер, а там говорят: «У нас все нормально, тепло подаем установленной температуры». Словом, у всех все нормально, кроме собственника, который не получает положенной коммунальной услуги, а главное, не может ни от кого ничего добиться.
Поправки в ЖК, вступившие в силу 18 июня этого года, разрешили эту ситуацию раз и навсегда.
Итак, за поставку и качество коммунальных услуг отвечает управляющая компания, которая в свою очередь имеет договор с поставщиками услуг. То есть теперь любые вопросы и претензии по плохому качеству или отсутствию какой-либо коммунальной услуги нужно решать только с УК. И именно ее специалисты обязаны разобраться в причинах недовольства собственника, а не посылать его в другие структуры.
Выбирайте, кому платить
Помимо всего прочего, управляющая компания также рассчитывает оплату поставленных жильцам коммунальных услуг. Но у собственников жилья теперь появился выбор, куда именно направлять деньги за «коммуналку». Их можно перечислить по присланной из управляющей компании квитанции, а можно заплатить непосредственно поставщику услуги.
Почему была введена новая форма? На то есть свои основания. Раз за поставку коммунальных услуг перед собственниками теперь отвечает управляющая компания, то и за все долги населения по этим услугам перед их поставщиками теперь также отвечает УК. Таким образом, у управляющих организаций появились новые риски и обязанности. Например, проводить работу по взысканию долгов с недобросовестных плательщиков коммунальных услуг.
- Все мы знаем, что долги населения за коммунальные услуги - одна из самых насущных и тяжело решаемых проблем, - говорит Юрий Кондратьев. - Вполне естественно, что управляющие организации будут искать способы возместить возникающие в своем бюджете убытки. Сделать это они могут только из собственных средств. А собственные средства УК - это ни что иное, как собранная с собственников квартплата.
Таким образом, я вас подвожу к мысли, что новые возможные риски неплатежей могут повлечь за собой повышение тарифов на содержание и ремонт жилья. Добросовестная управляющая компания должна будет заранее просчитывать такие риски, и закладывать их в цену договора управления домом.
Но оплата должна выставляться только за конкретно проделанную работу, а не просто так, «за риски». Если в доме 50% неплательщиков, а УК за год ни на одного из них не подала в суд, это может значить одно - за деньги одного добросовестного плательщика организация обслуживает еще и второго, который ни копейки не платит. А это говорит лишь о том, что тарифы на содержание в таком доме управляющая компания завысила вдвое! Собственникам есть о чем подумать, когда общее собрание будет решать вопрос о тарифах на будущий год.
Рост тарифов можно остановить
Но повышения тарифов можно избежать, если собственники на общем собрании решат, что отныне за какие-то коммунальные услуги они будут рассчитываться напрямую с поставщиками ресурсов. Платить так можно за воду, тепло, водоотведение. За газ, электричество мы платим напрямую. Если собрание примет решение вносить оплату какой-либо ресурсоснабжающей организации, то его будет достаточно, чтобы УК изменила форму оплаты. Тогда платежный документ будет изменен. Сейчас в правительстве РФ ведется разработка типового платежного документа, который учитывал бы вышеперечисленные моменты. Компании-поставщики ресурсов должны организовать центры приемов оплаты у населения, если их не было ранее.
Если жильцы платят за услуги напрямую, вопрос долгов - уже проблема ресурсоснабжающих организаций, а не УК. Это никак не отразится на тарифе за содержание и ремонт жилья, так что такой метод оплаты для собственников выгоднее.