Всего в Калининграде порядка 90 УК. Кто-то управляет целым кварталом многоэтажек, а кто-то – всего лишь домом. На днях в администрации города собрались представители порядка сорока компаний. Директор каждой такой организации на встрече решал – подписывать ему Соглашение или нет. Напомним, что сегодня все УК – частные и у органов местного самоуправления практически нет рычагов воздействия на них.
– В декабре прошлого года мы ждали от законодателей, что муниципалитетам дадут в руки полномочия в отношении управляющих компаний, но этого не произошло, – сказал глава Калининграда Александр Ярошук. – Поэтому мы сами решили подписать с вами рамочное Соглашение. Оно позволит определить единые для всего города правила игры и в то же время повысить качество обслуживания многоквартирных домов. Наша цель – сделать отношения между управляющими организациями и жителями, а также муниципалитетом прозрачными.
Есть несогласные
Представители УК несколько недель изучали текст проекта Соглашения, и не все с ним оказались согласны.
– Наша организация сделала свое заключение по Соглашению, – высказался председатель СРО «Управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимостью» Валерий Борисов. Его организация как раз и занимается регулированием деятельности вступивших в эту организацию УК. – То, что вы делаете, это функции саморегулируемых организаций. Поэтому, по нашему мнению, Соглашение с администрацией нарушает 165-й ФЗ и ставит ряд компаний, которые его не подпишут, в неравные условия с теми, кто его подпишет. Видимо, нам придется обращаться в антимонопольный комитет либо в прокуратуру.
Как пояснил журналистам Борисов, один из пунктов Соглашения заключается в том, что администрация города хочет давать оценку деятельности УК. Компаниям с хорошими оценками город будет оказывать финансовую помощь в вопросах ремонта домов.
Александр Ярошук довольно жестко ответил на критику:
– Именно вы знаете все сегодняшние проблемы с управляющими компаниями. Так чего же вы сидели все это время и ничего не делали?
Представитель другой саморегулируемой организации «Альянс» Ольга Аренцева текст Соглашения не критиковала, но сказала, что рамочный документ все же должен пройти юридическое заключение.
– С этим согласен, – сказал глава города, – и хочу отметить, что Соглашение не догма, оно может меняться вслед за изменяющимися реалиями жизни. Но в любом случае нам надо с чего-то начинать. Проблем в ЖКХ сегодня немало, и можно сказать, что недовольство населения в этой сфере достигло предельной точки кипения.
Конфликты жильцов и УК решит согласительная комиссия
Об этом корреспондент «СК» побеседовала с и. о. председателя комитета городского хозяйства Юрием Кондратьевым.
– Считаю, что для жителей факт подписания Соглашения – это некий индикатор добросовестности управляющей компании. Это говорит о том, что УК не прячется, как фирмы-однодневки, пришла работать в город надолго и готова сотрудничать с городскими властями. Соглашение устанавливает ряд требований как к управляющим компаниям, так и к администрации города. Например, мы прописали, что готовы разработать типовые формы договоров управления многоквартирным домом, а также форму раскрытия информации о деятельности УК. Также мы написали, что в администрации Калининграда будет создана согласительная комиссия. Она поможет находить выход из конфликтных ситуаций между УК и жильцами, не прибегая к долгим судебным тяжбам. При этом принятое комиссией решение будет для УК обязательным к исполнению.
Справка «СК»
Где жильцам взять полезную информацию?
- Текст Соглашения www.klgd.ru/раздел ЖКХ/, пункт «Соглашение»;
- там же список УК, которые уже подписали Соглашение. На 15 июня это 31 организация.
Читайте документ
На что идут управляющие компании, подписавшие Соглашение?
(краткие выдержки)
УК обязуются:
- раскрывать администрации города данные о деятельности, в том числе о состоянии расчетов со всеми поставщиками коммунальных ресурсов, долгах населения и способах решения этой проблемы;
- создать свою страничку с информацией о деятельности на сайте города;
- разъяснять собственникам о возможности вносить плату за коммуналку не через УК, а напрямую ресурсоснабжающим организациям;
- оказывать жильцам содействие в оформлении субсидий на оплату ЖКУ;
- обеспечивать доступ администрации для проверки деятельности УК и в случае выявления там нарушений устранять их;
- давать возможность оформлять жителям рассрочку платежей за ЖКУ;
- разрешать администрации составлять оценочный рейтинг деятельности УК;
- оказывать информационную поддержку домовым советам;
- сообщать в администрацию о любой конфликтной ситуации, связанной с управлением домом;
- привлекать администрацию для решения конфликтов с собственниками помещений в досудебном порядке при помощи согласительной комиссии. Ее решения, выработанные двумя сторонами, будут обязательными для исполнения.
Ситуация
Может ли муниципалитет сегодня проверить частную УК?
Юрий Кондратьев:
– У муниципалитета на сегодняшний день сохранилась лишь одна контрольная функция – по заявлению жильцов специалисты администрации имеют право проверить, как УК исполняет договор управления конкретным домом. Но проблема в том, что порядок этой проверки на федеральном уровне... до сих пор не установлен. То есть фактически все подобные проверки могут быть основаны лишь на авторитете городской власти. И если частная УК захочет такую проверку воспринять в штыки, у нее на это есть законные основания. Муниципалитет может проверить УК только в том случае, если в доме сохранились муниципальные квартиры. Вот тогда мы имеем полное право проверять все действия УК на праве собственника. И в этом случае, конечно, наши специалисты сделают это более квалифицированно, чем остальные жители дома.