Калининградцы жалуются чиновникам на бесконтрольный рост счетов за общедомовые нужды. Несколько месяцев назад жители дома на улице Красной, у которых суммы по этой статье в квитанциях увеличились на 150-1500 рублей, даже обратились к Медведеву. Однако пока не последовала, и они продолжают получат астрономические счета.
Жильцы нескольких многоэтажек в Ленинградском районе, наоборот, стали платить в 4-5 раза меньше. Сотрудник управляющей компании Павел Блохин, который и добился уменьшения сумм в "жировках", рассказал "Вечернему трамваю" рецепт экономии.
Надоело переплачивать
Павел Блохин пришел в сферу ЖКХ четыре года назад из торговли. Признается, что надоело переплачивать и сталкиваться с недобросовестными коммунальщиками, решил изучить эту сферу изнутри. Начинал с рабочего, постепенно «дорос» до управляющего. Сейчас Павел активно взялся за борьбу с большими счетами за общедомовые нужды в 25 домах, которые относятся к его участку. По словам Павла Блохина, он знает всех своих жильцов, периодически обходит квартиры, чтобы познакомиться и пообщаться с собственниками напрямую.
Постановление правительства было принято 1 сентября 2012 года, с этого времени и началась эпопея с постоянными переплатами. Постановление №354 выделило в квитанции отдельную графу – общедомовые нужды (ОДН). Процесс активно прошел, и приборы учета начали появляться в домах. И теперь зачастую общедомовой расход воды превышает индивидуальное потребление. Иногда жильцы пятиэтажки расходуют на полив газонов и мытье полов в подъездах столько воды, что хватило бы для наполнения целого бассейна, иногда и не одного.
Согласно постановлению, если в доме установлен общий счетчик, то формула расчета следующая: от общедомовых нужд отнимаются показатели индивидуальных счетчиков в квартирах. В тех квартирах, где счетчики отсутствуют, размер платежа будет рассчитываться исходя из норматива потребления. Разница и будет распределена между всеми собственниками исходя из их метража квартир. Так почему разница иногда превышает счета за индивидуальное потребление?
Собственники переплачивают за квартиры-«нулевки»
Павел Блохин поясняет, что основная причина переплат кроется в так называемых квартирах-«нулевках», в которых не установлены приборы учета, никто не прописан, однако проживают несколько человек. Как правило, когда представители УК появляются в этих квартирах с проверкой, проживающие в квартирах-«нулевках» не идут на конфликт, они либо ставят счетчики, либо регистрируются. Но и с несговорчивыми способ борьбы все-таки существует.
По словам Блохина, 80% квартир в тех домах, где большие счета за ОДН, нулевки. Еще 20% таких квартир, чьи собственники производят махинации со своими счетчиками: регулируют их самостоятельно и передают заниженные показатели. Эта проблема была бы быстро решена, если раз в полгода управляющая компания, как она должна делать, проверяла бы счетчики. В случае если жильцы не пускают домоуправленцев, счет «хитрецам» выставляется по нормативу.
Все в руках самих собственников
Если управляющая компания не готова выполнять свои обязанности по выявлению «нулевок», активные собственники могут взять инициативу в свои руки. Въедливые жильцы вправе потребовать от коммунальщиков:
– список квартир, не оборудованных счетчиками;
– список тех квартир, в которых никто не прописан.
Эти списки не содержат персональных данных, поэтому УК должна по требованию жильцов их предоставить. Также жильцы могут запросить поквартирные показания счетчиков.
Совет дома или старший по дому обходит и выясняет количество фактически проживающих там людей. Если жильцы «нулевок» не идут на разговор, то следует обратиться к соседям, они обычно в курсе количества проживающих и охотно об этом рассказывают. С их слов может быть заполнен акт «Об устранении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении». Инициативная группа приходит в управляющую компанию с составленными бумагами, с этого времени жильцам квартир-«нулевок» должны будут выставлять счет по нормативу, и плата за общедомовые нужды должна снизиться.
Проверить субарендаторов и выявить протечки
Также стоит проверить и субарендаторов, которые занимают первые этажи. Если первые этажи дома занимают магазины или кафе, они тоже могут завышать показатели. У них необходимо проверить не только наличие счетчиков, но и наличие договора с «Водоканалом».
– Иногда бывает так, что счетчик стоит, а договора с «Водоканалом» нет. На имя директора необходимо написать заявление в свободной форме, чтобы узнать, зарегистрирован ли прибор учета по конкретному адресу. А потом заставить домоуправленцев принять меры либо по счетчику, либо по самому арендатору, – говорит Павел.
По его словам, на счета за общедомовые нужды утечки влияют незначительно.
– Обычно люди сами замечают, когда в подвале сильные протечки, а просто «накапать» на эту сумму не должно.
Принимать меры и бить в колокола жильцам стоит, только если плата за общедомовые нужды превышает 50-60 рублей.
Плата снизилась в пять раз
Павел Блохин старается еженедельно обходить дома, которые находятся в управлении. За несколько месяцев платежи за общедомовые нужды снизились практически в пять раз. Жительница дома Московский, 19 платила по счетам за «общедомовую» воду больше 100 рублей, при этом за индивидуальное потребление женщина отдавала всего 48 рублей. После того как УК начала работу, платежи снизились. За прошлый месяц женщина заплатила всего 22 рубля.