В калининградской восьмиэтажке четыре месяца не работает лифт

В новостройке на Балтийском шоссе, 106а, четыре месяца назад сломался лифт – все это время жильцы восьмиэтажки ходят пешком. Дом новый, но за три года, по словам жильцов, лифт не раз выходил из строя. Аналогичная ситуация в соседнем подъезде. Там жильцы ходят пешком, так как боятся: лифт с грохотом доезжает до 3-го этажа и останавливается. В доме много пожилых людей, живет 10-летний мальчик, инвалид по зрению, каждый день он вместе с собакой-поводырем проделывает путь с шестого этажа и обратно, и еще дважды в день его бабушке нужно выводить пса на прогулку.

– В доме каждый житель не раз застревал в лифте, - говорит жительница Алла Прудникова. – Это не только неудобно, но и опасно! Управляющая компания мер не принимает. Каждый месяц платим за лифт, а сейчас собирают на его ремонт. Почему мы должны платить, если дом на гарантии у застройщика?

 

Собственники обратились в прокуратуру и жилищную инспекцию. Последние выдали предписание УК ООО "Управдом" устранить  неполадку до 20 сентября. В жилищной инспекции пояснили, что ремонт лифта должен выполнять застройщик в рамках гарантийных обязательств – как правило, это пять лет с момента сдачи дома. Для этого собственникам или управляющей организации нужно предъявить застройщику претензию с заключением организации, которая обслуживает данный лифт. Если застройщик не пойдет навстречу, через суд можно взыскать расходы на ремонт.

 

Как пояснила директор управляющей компании ООО "Управдом", в лифте сломалась деталь, гарантия на которую всего лишь год.

 

Пятилетняя гарантия застройщика в нашем случае не действует – она распространяется на другое лифтовое оборудование, например кабину или подъемный трос. Если бы сломались они, это считалось бы гарантийным случаем, а так за исправление поломки придется платить жильцам.

- В одном из лифтов вышел из строя частотный преобразователь, - сообщила редакции директор УК "Управдом" Татьяна Потило. - Частотник стабилизирует напряжение, он стоит 65 тысяч рублей. Были предположения, что частотник сломался из-за нестабильного напряжения в доме. Мы пригласили экспертов "Янтарьэнерго", провели обследование, но напряжение оказалось в норме.

 

- Нам поступали заявки от "Управдома" на перепады напряжения в доме, мы проверяли качество напряжения, - комментирует главный инженер ОАО "Янтарьэнерго" Петр Спивак. – Отклонений и нарушений не выявили.

 

Татьяна Потило говорит, что гарантия на работу частотного преобразователя - один год. Этот срок истек, а данная деталь ремонту не подлежит, только замене. Таково заключение специалистов ООО "ВИЯ-А" - она обслуживает лифты в этом доме.

 

- Замена частотника относится к капремонту, а эти работы выполняются только за счет собственников и с их согласия, - говорит Татьяна Васильевна. - Мы не раз объясняли это жильцам, пытались провести общее собрание, но из 165 квартир на него пришло только 12 человек! Крик, шум, скандал – в итоге собрание не состоялось.

 

По словам директора УК, платить за замену частотника в лифте одного подъезда должен весь дом (пять подъездов) – так же, как, например, за ремонт кровли или подвала. Замена детали в среднем обойдется в 394 рубля с квартиры. А средства, которые жильцы платят ежемесячно (по 1,52 рубля с 1 м² – в среднем по 60 рублей с квартиры) идут компании "ВИЯ-А" на текущее обслуживание лифтов и аварийный ремонт. Управляющая компания не получает из этих денег ни копейки.

Александр Янин, техдиректор ООО "Калининградская лифтовая компания":

­

- Срок службы лифта -­ 25 лет. Техсостояние зависит от эксплуатации, техобслуживания, качества электропитания и т.п. Гарантия завода­изготовителя на лифт ­ до 18 месяцев, при соблюдении правил эксплуатации. Но, например, во время ремонта квартир рабочие могут вывести лифт из строя, а жильцы за этим не следят. В итоге такие поломки не подпадают под гарантию, расходы по ремонту оплачивают собственники. Однако УК по­разному формирует тариф на обслуживание лифта ­ если есть фонд на ремонт лифта, то жильцы могут рассчитывать на эти средства. Ремонт и техобслуживание ­ разные вещи. ТО ­ это мероприятия, проводящиеся для безопасности использования лифта, чтобы он соответствовал параметрам завода­изготовителя. Внеплановый капремонт оплачивается отдельно (причины ­ износ деталей, действия третьих лиц, качество электропитания).

 

Ежегодно работу лифта должен проверять независимый инженерный центр (в Калининграде это ООО "Балт­Эксперт" и "Инженерный центр "Лифт­тест"). Результаты проверки оформляются актом, делается запись в паспорте лифта. Собственники могут обратиться в УК за копией данного документа.