Привычная схема аренды квадратных метров, которая знакома каждому из нас, уже доживает свой век. На смену ей приходит иная, новая для нас, но проверенная на европейцах, и оттого заслуживающая особого внимания.
За то время, пока мы привыкали к услугам риелторов, в соседней Европе успела возникнуть и достигнуть своего развития целая "культура аренды", главным фундаментов которой являются абсолютно прозрачные рыночные механизмы. Такую же прозрачность и соответственно защищённость предоставляет "Инвестиционная консалтинговая группа", предлагая новые правила аренды жилья.
Смысл в том, что не квартиросъёмщик, а именно эта компания заключает договор с собственником квартиры. И это логично, поскольку компания является юридическим лицом. У неё договор о субаренде с квартиросъёмщиком. Зачем такая сложность и нужен ли этот посредник? Европейский опыт говорит: необходим. Ведь владелец квартиры получает гарантию на целостность своего имущества, которое отдаёт во временное пользование, за счёт того, что компания его страхует, а также гарантию на своевременную плату согласно договору. Квартиросъёмщик в свою очередь обретает арендное жильё со всеми удобствами, без риска, что вдруг могут измениться сроки проживания или стоимость аренды, а также он будет избавлен от частого вмешательства в его личное пространство (собственник имеет право посещать помещение, которое сдал, не чаще одного раза в месяц) — все отношения с хозяином квартиры выстраивает уже компания. Причём не на эмоциях, а на юридических основаниях, по сути, являясь гарантом соблюдения всех условий договора об аренде.
Что касается экономической выгоды, прежняя схема требовала от квартиросъёмщика в один момент уплатить комиссию помощнику в поиске жилья и предоплату собственнику квартиры за несколько месяцев вперёд. Этот же процесс с "Инвестиционной консалтинговой группой" обойдётся гораздо дешевле, поскольку выплачивать комиссию не придётся. Стоимость субаренды, разумеется, есть, она прописывается в договоре, допускаются её колебания, но только в разумных пределах — рост не больше чем на 15%, ценовая политика компании весьма демократична в отношении тех, кто берёт жильё в аренду.
Если говорить непосредственно об арендных выплатах, постоялец платит за месяц вперёд, владелец квартиры — получает деньги в конце месяца. Через компанию-посредника. Такая схема помогает избежать просрочки платежа.
Впрочем, все остальные вопросы между постояльцем и хозяином жилья, в том числе спорные, тоже решает компания-посредник. Это могут быть претензии со стороны жильца — если они обоснованы и выходят за рамки договора, компания вправе удержать с хозяина квартиры часть суммы за аренду. Или же, напротив, владелец окажется недоволен поведением жильца и решит расторгнуть договор, разумеется тоже обоснованно. Кстати, в этом случае никаких убытков для собственника квартиры не предусмотрено, поскольку финансовые вопросы он решает опять же через компанию-посредника, деньги получает строго в установленные сроки, а имущество его застраховано.
В этом чётком механизме исключается человеческий фактор как таковой, и все стороны действуют в чётко очерченных законом рамках. Жилец, получая через компанию-посредника гарантию комфортной жизни, своевременно оплачивает аренду. Владелец квартиры, предоставляя жильё, застрахован от нюансов с оттенком мошенничества. Ведь компания-посредник, в том числе и как налоговый агент, обеспечивает абсолютно прозрачную, законную финансовую деятельность тому, кто решил открыто заработать на аренде собственности.
Бесплатная консультация: +7(4012) 40-03-50.
на правах рекламы